Por: Redacción El Censal | Xalapa, Veracruz | 19 de febrero 2026
La Riviera Veracruzana se consolida como uno de los corredores residenciales con mayor dinamismo en el Golfo de México, impulsada por un aumento sostenido en la demanda habitacional, crecimiento en desarrollos verticales y una plusvalía superior al promedio estatal.
Datos del Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) muestran que en Veracruz los valores de vivienda han registrado incrementos anuales consistentes desde 2021, en línea con la tendencia nacional. Aunque la SHF reporta cifras agregadas por entidad federativa y no por microzona, desarrolladores y consultores inmobiliarios coinciden en que la zona conurbada Veracruz–Boca del Río–Alvarado concentra los mayores incrementos dentro del estado.
De acuerdo con el INEGI, el sector de la construcción en Veracruz ha mostrado recuperación desde 2022, particularmente en edificación residencial. Las estadísticas de la Encuesta Nacional de Empresas Constructoras indican un repunte en el valor de producción en vivienda en la entidad, alineado con el crecimiento urbano hacia el sur del área metropolitana.
El atractivo de la Riviera Veracruzana combina estilo de vida y estrategia de inversión. La cercanía con playas, plazas comerciales, colegios privados y nuevos desarrollos verticales ha configurado un perfil de comprador predominantemente de clase media alta y alta, así como inversionistas provenientes de Ciudad de México, Puebla y el propio Bajío.
En términos de plusvalía, estimaciones basadas en la evolución estatal del Índice SHF —que en varios trimestres recientes ha superado el 8% anual a nivel nacional— sugieren que en zonas de alta demanda como la Riviera el incremento puede ubicarse por encima del promedio estatal, impulsado por oferta limitada frente a demanda creciente. Este fenómeno es consistente con dinámicas observadas en otros corredores costeros del país.
El auge también tiene impacto en empleo. Cifras del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) muestran que el sector construcción en Veracruz mantiene una recuperación sostenida de puestos formales respecto a los niveles prepandemia, contribuyendo a la reactivación económica regional.
Otro factor que influye es la relocalización empresarial o nearshoring. Aunque Veracruz no concentra los mayores volúmenes industriales del país, su infraestructura portuaria —particularmente el Puerto de Veracruz— y conectividad carretera fortalecen la percepción de oportunidad de inversión de largo plazo, lo que incentiva adquisiciones inmobiliarias como resguardo patrimonial.
En paralelo, el Registro Único de Vivienda (RUV) y datos de Sedatu muestran una expansión moderada en registros de nuevas unidades habitacionales en la zona conurbada, reflejando un pipeline activo de proyectos en fraccionamientos cerrados y torres residenciales.
Más allá de las cifras, el componente lifestyle se vuelve determinante: clubes de playa, desarrollos con amenidades premium, coworkings y oferta gastronómica en expansión han convertido a la Riviera Veracruzana en un nodo aspiracional dentro del estado.
La combinación de crecimiento demográfico, movilidad interna desde otras regiones del país y un entorno de tasas hipotecarias aún competitivas mantiene al corredor inmobiliario en una fase de expansión que redefine el mapa urbano del sur de la zona metropolitana.
