Por: Redacción El Censal | Xalapa, Veracruz | 19 de octubre de 2026
El sector inmobiliario de Veracruz busca fortalecer la seguridad jurídica en los contratos de arrendamiento y las operaciones de compraventa ante el incremento de fraudes cometidos mediante redes sociales y plataformas digitales. Durante el encuentro Inteligencia Inmobiliaria, realizado en el marco del Expo Congreso Inmobiliario (ECI 2026), agentes, desarrolladores y especialistas analizaron mecanismos para reducir los riesgos patrimoniales y mejorar la confianza entre propietarios, inquilinos e intermediarios.
Uno de los principales problemas identificados es la publicación de anuncios falsos de viviendas en renta, en los que presuntos delincuentes utilizan fotografías robadas, identificaciones apócrifas y datos de propiedades ajenas para atraer a posibles inquilinos. En algunos casos, solicitan depósitos anticipados bajo el argumento de apartar el inmueble y dejan de responder una vez recibido el dinero. Estas prácticas afectan a quienes buscan vivienda y generan desconfianza en el mercado inmobiliario.
Durante el encuentro, José Antonio Valle Aguilar, director general de Segurenta, y José Antonio Tiburcio, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de México, destacaron la importancia de profesionalizar y certificar a quienes participan en el sector. Entre las medidas planteadas se encuentran verificar la identidad de las partes, comprobar la propiedad o las facultades legales de quien ofrece el inmueble, investigar los antecedentes del arrendatario y elaborar contratos adecuados a cada operación.
La problemática también alcanza a los propietarios, quienes pueden enfrentar riesgos relacionados con el despojo de inmuebles deshabitados y la simulación de actos jurídicos. En agosto de 2026, el Gobierno de Veracruz informó que había atendido 106 audiencias ciudadanas relacionadas con posibles despojos o afectaciones a la propiedad y posesión de inmuebles desde diciembre de 2025. De esos casos, 92% correspondía a conflictos entre particulares, mientras que el 8% restante presentaba posibles irregularidades, como documentos falsos, suplantación de identidad o simulación de actos jurídicos.
A nivel federal, la Secretaría de Seguridad y Protección Ciudadana también emitió en octubre recomendaciones para prevenir fraudes inmobiliarios en entornos digitales. Entre ellas destacan evitar transferencias basadas únicamente en publicaciones o mensajes, verificar escrituras y antecedentes registrales, desconfiar de ofertas considerablemente inferiores al valor comercial y solicitar asesoría profesional antes de formalizar una operación.
El fortalecimiento de los mecanismos de prevención representa un reto para el mercado inmobiliario veracruzano, donde la profesionalización de los intermediarios y la revisión documental pueden contribuir a reducir riesgos y proteger el patrimonio. Para quienes buscan rentar o comprar una vivienda, la recomendación central es no entregar anticipos sin comprobar la existencia del inmueble, la identidad de quien lo ofrece y su capacidad legal para realizar la operación.